Analyse patrimoniale, arbitrage conserver / rénover / céder, financement et pilotage — sur l'ensemble du parc, en énergie comme en eau.
« L'efficacité environnementale crée de la valeur. Moins consommer, mieux valoriser son patrimoine. »
Des contraintes réglementaires qui se resserrent, des coûts qui montent, une valeur qui s'érode : voici les points de tension que nous rencontrons chez nos interlocuteurs de votre profil — et qui structurent notre réponse.
Location interdite pour les logements G depuis 2025, F en 2028, E en 2034 ; loyers des F/G gelés depuis 2022 ; audit énergétique obligatoire à la vente pour les F/G puis les E. Sur le résidentiel géré, vacance et décote suivent le calendrier.
Tout ensemble tertiaire de plus de 1 000 m² doit réduire ses consommations de 40 % en 2030, 50 % en 2040, 60 % en 2050, et le déclarer sur OPERAT. Le décret BACS impose une GTB aux systèmes de plus de 290 kW (2025) puis 70 kW (2027).
Prime de prix des classes A-B, décote des F-G : banques, acquéreurs et investisseurs intègrent la performance énergétique dans l'évaluation et les conditions de financement.
Taxonomie européenne, CSRD : il faut mesurer, publier et tenir une trajectoire de décarbonation du parc — ce qui suppose des données fiables par actif.
Piscines, aquaparcs, réseaux enterrés étendus : les fuites sont invisibles et coûteuses ; les arrêtés sécheresse menacent l'exploitation en saison.
Parcs hétérogènes, DPE anciens, pas de vision consolidée : impossible de décider où investir, où attendre, où céder.
Un bâtiment ou un actif énergivore vaut moins chaque année ; les échéances réglementaires transforment ce risque diffus en perte datée. Notre premier travail : le rendre visible, chiffré, actif par actif.
Une seule équipe porte les trois, et articule les entités du groupe qui les rendent possibles.
Analyse patrimoniale du parc entier via jumeau numérique Helios : niveau 1 à la volée (dès 1 000 € HT/bâtiment), niveau 2 calibré sur vos consommations réelles. Chaque actif classé A/B/C, plan directeur chiffré, diagnostic hydrique des sites sensibles.
Aides CEE et MaPrimeRénov' optimisées et sécurisées, crédits verts et CPE via notre courtier COBSP, et — pour les actifs à fort potentiel — CASEB en tiers-investisseur d'une part du CAPEX, rémunéré sur la valeur créée, avec désengagement au refinancement.
Déploiement industriel des travaux, réglage GTB / BACS, mesure & vérification IPMVP, recherche de fuites préventive, activation des revenus additionnels : flexibilité électrique, chaleur fatale, IRVE, méthanisation des biodéchets.
Ce que vous avez en main à l'issue de chaque étape.
Diagnostic de niveau 1 : 9 bâtiments sur 10 s'écartent de la conformité, deux immeubles classés G sont déjà bloqués. Arbitrage : 1 actif à conserver, 4 à rénover par ordre de rentabilité pour 2,5 M€ de CAPEX, 5 dont la cession est à étudier. Résultat : ~13 M€ de valeur sécurisée ou créée, soit 5,2 € pour 1 € investi — et 40 à 60 M€ de décote évitée.
Un premier échange suffit pour cadrer votre enjeu et chiffrer une première étape. Notre équipe revient vers vous rapidement.